L’évaluation d’un bien immobilier est une étape décisive dans un projet de vente ou d’achat. Il fait bien en saisir l’objectif et connaître les pièges à éviter. Faire appel à un agent immobilier implique que l’estimation aura un impact direct sur le prix de votre propriété.
Dans cet article, découvrez ce qu’est réellement une estimation, à quoi elle sert et quelles sont les erreurs fréquentes à éviter. On fera aussi le point sur les différences entre la valeur marchande et la valeur d’expertise, sans oublier les avantages d’une évaluation résidentielle.
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière est une estimation objective et impartiale de la valeur d’un bien réalisée par un expert immobilier ou un logiciel, comme : Immobilierlocal.ch.
Les agents immobiliers sont des professionnels certifiés qui utilisent leurs connaissances et leur expérience pour évaluer les caractéristiques d’un bien immobilier et formuler une opinion sur sa valeur sur le marché. Une estimation comprend la valeur et tient compte de l’état, des équipements, de la taille, de l’âge et de l’emplacement du bien.
Les évaluations sont utilisées pour l’obtention de prêts, la fiscalité, la gestion des actifs et l’arbitrage. Lors de l’évaluation d’un bien résidentiel, nous vous conseillons de faire appel à un évaluateur agréé connaissant les tendances et les réglementations locales.
Quel est l’objectif d’une évaluation ?
L’objectif d’une évaluation est de fournir une estimation impartiale de la valeur d’un bien immobilier. Elle informe l’acheteur, le prêteur et les autres parties prenantes sur la valeur du bien. Une évaluation facilite le processus de négociation, permettant de définir un prix juste.
Les experts immobiliers tiennent compte des données locales, de la superficie, du terrain, du nombre de chambres, des équipements (piscine, garage) et des ventes comparables récentes. Toutes ces infos permettent de fournir une estimation précise de la valeur réelle d’un bien.
Quelles sont les erreurs les plus courantes à éviter ?
Lors d’une évaluation d’un bien immobilier, certaines erreurs sont (trop) fréquentes. L’une des plus communes consiste à ne pas prendre en compte les travaux réalisés. Les agents immobiliers doivent tenir compte des améliorations ou rénovations effectuées depuis l’achat, ainsi que des caractéristiques uniques (quartier recherché, vue exceptionnelle).
De plus, les évaluateurs doivent disposer de suffisamment de données sur le marché local et régional. Cela inclut la recherche de biens comparables et la compréhension des tendances locales. Ils doivent rester objectifs et conscients des biais potentiels.
Enfin, les évaluateurs doivent connaître et respecter les lois et réglementations locales. Cela garantit la précision et l’impartialité du processus d’évaluation.
Quelle est la différence entre une évaluation de la valeur marchande et une évaluation de la valeur estimée ?
Une évaluation de la valeur marchande est une estimation basée sur l’emplacement, la taille, l’état et les tendances du marché. L’évaluateur compare souvent le bien à des ventes récentes de propriétés similaires. Cela aide vendeurs et acheteurs à déterminer un prix juste.
La valeur estimée, quant à elle, est la juste valeur marchande sur la base d’une analyse approfondie (âge, état, valeur marchande actuelle). Les prêteurs utilisent la valeur estimée pour déterminer le montant du prêt accordé.
Quels types d’erreurs un évaluateur peut-il commettre ?
Un évaluateur peut commettre diverses erreurs, notamment :
- Ignorer les changements de zonage.
- Ne pas identifier les caractéristiques du bien.
- Ne pas tenir compte des conditions du marché.
- Céder à la pression ou faire preuve de parti pris.
Que dois-je rechercher lorsque j’engage un agent immobilier ?
Lorsque vous engagez un agent immobilier, assurez-vous qu’il est agréé dans la région concernée et qu’il connaît votre type de propriété.
Il est conseillé de rencontrer plusieurs agents immobiliers, de poser des questions sur leur expérience, leurs qualifications et leurs honoraires, et de demander des références. Assurez-vous également que l’expert dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une couverture contre les erreurs et omissions pour protéger vos intérêts.
Que dois-je faire si je ne suis pas d’accord avec l’évaluation ?
Si vous n’êtes pas d’accord, commencez par examiner les ventes comparables récentes dans votre ville et comparez-les à l’évaluation. Contactez l’expert pour discuter de ses méthodes et résultats, restez calme, courtois et professionnel. Si vous n’êtes toujours pas satisfait, vous pouvez demander une seconde évaluation par un autre professionnel.
Quelles questions dois-je poser à une agence immobilière ?
Avant de choisir une agence immobilière, posez des questions telles que :
- Depuis combien de temps l’entreprise existe-t-elle ?
- Est-elle accréditée ?
- Quelles sont les qualifications et certifications des évaluateurs ?
- L’entreprise propose-t-elle d’autres services (assurance, successions) ?
- Quelle est la zone géographique couverte ?
- Puis-je consulter des rapports d’évaluation déjà réalisés ?
- Les évaluateurs connaissent-ils les lois et réglementations locales ?
- L’entreprise dispose-t-elle d’une assurance responsabilité professionnelle ?
- Quel type de biens évalue-t-elle ?
- Combien de temps dure généralement une évaluation ?
Combien faut-il de temps pou réaliser une estimation immobilière ?
Une évaluation résidentielle dure habituellement quelques heures. L’évaluateur inspecte la maison, prend des photos, analyse le bien, puis recherche des données comparables.
La rédaction du rapport final peut prendre de simplement quelques heures à quelques jours selon l’agent immobilier. Au total, le processus s’étale souvent sur 1 à 3 jours.
Quels sont les avantages d’une estimation immobilière ?
L’estimation immobilière est un outil précieux pour établir la valeur marchande réelle d’une maison. Elle aide les acheteurs et vendeurs à prendre les meilleures décisions, cela inspire confiance dans les négociations et permet d’évaluer l’état du bien avant la vente. Un agent immobilier professionnel connaît le marché local, ce qui aide à fixer un bon prix.
La technologie peut-elle remplacer complètement l’évaluation manuelle des biens immobiliers ?
Bien que la technologie se soit considérablement améliorée au cours des dernières années, il n’est toujours pas possible de s’en remettre entièrement à la technologie pour remplacer l’expertise des humains. En effet, l’approche la plus pertinente pour une évaluation immobilière précise combine la technologie et l’expertise humaine.
À quelle fréquence dois-je réévaluer la valeur de mon bien ?
La fréquence de réévaluation de la valeur de votre maison dépend de la volatilité du marché de votre région, des améliorations apportées et de la situation économique locale. En règle générale, vous pouvez procéder à une réévaluation tous les deux ou trois ans ou lorsque le marché et le bien immobilier connaissent des changements plus importants.