L’achat en viager, qui consiste à acheter un bien immobilier à un vendeur âgé contre un capital et des rentes viagères pendant le temps de vie du vendeur, est un investissement qu’il faut prendre le temps d’analyser afin de faire un achat judicieux. Le premier conseil que nous donnons aux personnes intéressées par l’achat en viager est de bien se renseigner sur le marché. Connaître les prix des biens comparables, leurs caractéristiques et leurs conditions, les usages locaux et régionaux sont autant d’informations dont il faudra tenir compte pour évaluer le bien à acquérir.
Toutefois, comme pour toute transaction immobilière, on ne peut pas se satisfaire de l’estimation de la valeur d’un bien sans procéder à une inspection personnelle et à une recherche approfondie des informations sur son histoire. Les éléments à prendre en compte sont donc nombreux, et c’est pourquoi il est important de se faire accompagner par un professionnel avant de décider si le bien convient ou non à votre budget et vos aspirations.
Sommaire :
Quelques conseils avant d’acheter un bien en viager
- Évaluez votre situation financière : avant même de chercher un bien, prenez le temps de bien estimer vos capacités financières, et faites-vous accompagner par un expert-comptable si besoin. Ne surestimez pas vos moyens et n’oubliez pas que le bien doit correspondre à vos attentes.
- Comparez entre différents biens : une fois que vous avez évalué votre budget, vous pouvez comparer les biens proposés en viager. Comparez leurs caractéristiques, leurs prix et leurs conditions.
- Faites inspecter le bien : cette étape est indispensable avant tout achat d’un bien immobilier, que ce soit en viager ou de façon plus traditionnelle. Ouvrez l’œil et informez-vous sur l’état général des lieux et des installations, les travaux à effectuer et à prévoir, et les points forts et faibles du bien.
- Analysez le contrat de vente : une fois que l’inspection a été effectuée et que le bien semble convenir, analysez soigneusement le contrat de vente avant de signer. Vérifiez les clauses concernant les obligations du vendeur pour savoir exactement ce que vous achetez et ce que vous recevrez.
Les avantages et les inconvénients de l’achat en viager
Lorsque vous achetez un bien en viager, vous devenez propriétaire du bien au moment de la signature du contrat. Mais même si vous payez moins qu’au comptant, vous risquez d’avoir à engager des frais supplémentaires et imprévus pour maintenir le bien en bon état. Dans certains cas, il peut aussi arriver que le vendeur ne survive pas assez longtemps pour que vous puissiez tirer profit de votre investissement. Voici les avantages et les inconvénients du viager :
Les avantages :
- Une acquisition à bas prix : comme le vendeur ne reçoit qu’une partie du prix au moment de la signature du contrat, l’acquisition se fait donc souvent à un prix nettement inférieur au prix du marché.
- Un bon investissement à long terme : le bien devient rapidement source de revenus réguliers, et peut être un bon moyen de diversifier ses actifs et de se constituer un complément de retraite.
- La possibilité de vivre dans le bien : lorsque le bien est destiné à l’habitation, vous pouvez y vivre et profiter des avantages liés à la propriété.
Les inconvénients :
- Des frais supplémentaires inattendus : si l’état général du bien n’a pas été soigneusement inspecté avant de signer le contrat, vous risquez d’avoir à engager des frais importants pour garder le bien en bon état.
- Le risque de non-recouvrement : si le vendeur meurt avant que le bien ne soit totalement payé, le montant restant sera perdu et il n’y aura pas de recours possible.
- La difficulté de revente : il est plus difficile de revendre un bien en viager que de revendre un bien classique, car le successeur devra continuer à payer les rentes viagères.
En conclusion, l’achat d’un bien en viager est un investissement à long terme qui peut offrir de belles opportunités aux particuliers désireux de devenir propriétaire. Il est toutefois important de bien se renseigner sur le marché et de faire appel à des professionnels qualifiés pour éviter les pièges et obtenir une transaction sûre.